Subsidio da Caixa para comprar o seu imóvel, o que é e como adquirir?
Para quem deseja comprar um imóvel, o primeiro passo é listar todas as possibilidades de realizar esse sonho. Uma boa opção para facilitar o processo é aproveitando os financiamentos da casa própria disponibilizados pelo Governo: o mais procurado é o subsídio da Caixa Econômica Federal.
Pensado para auxiliar na compra do primeiro imóvel, esse benefício é de grande interesse das pessoas que querem sair do aluguel, mas ainda têm medo de contrair parcelas que não caibam no orçamento doméstico.
O que é o subsídio da Caixa?
O subsídio da Caixa, benefício do Programa Minha Casa Minha Vida (do Governo Federal), facilita a vida de quem tem o sonho de comprar a casa própria. É liberada uma quantia para o comprador — que será abatida no valor total do imóvel, diminuindo as parcelas do financiamento e deixando-o mais acessível.
Ou seja: o subsídio nada mais é do que um desconto oferecido na forma de isenção de imposto para as construtoras. O comprador que faz o financiamento e solicita o incentivo não tem acesso ao dinheiro, pois é abatido diretamente dos tributos devidos pela empresa, abaixando o valor da compra.
Se você tem direito a um subsídio de R$ 20 mil e pretende comprar um imóvel que vale R$ 100 mil, por exemplo, financiará apenas o restante, que nesse caso seria de R$ 80 mil. Os R$ 20 mil descontados serão quitados pelo programa governamental, por meio do abatimento de impostos devidos pela empresa que está vendendo o imóvel.
É importante ressaltar que existem muitos outros requisitos a serem preenchidos para a aquisição do primeiro imóvel e que devem ser consultados diretamente com o corretor.
Qual é seu valor?
Não existe uma quantia fixa para esse benefício. São inúmeros os elementos analisados para determinar o valor do subsídio, dependendo das características de cada beneficiário, sendo que o principal é a renda familiar (levando em conta dependentes, preço do imóvel escolhido e a localização).
Basicamente, quanto menor for a renda familiar, maior será o subsídio aprovado. O programa habitacional para financiamento imobiliário tem três faixas de rendas. São elas:
- faixa 1.5: famílias com renda de até R$ 2,6 mil mensais podem financiar imóveis com taxas de juros de 5% ao ano e dividir em prestações que durem até 30 anos. Os subsídios chegam a R$ 47,5 mil;
- faixa 2: famílias com renda de até R$ 4 mil têm a possibilidade de financiar imóveis no mesmo prazo do grupo anterior, mas com direito a subsídios menores (de até R$ 29 mil).
- faixa 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00, o Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para você conquistar uma casa própria
Você pode estimar o valor do subsídio a ser requerido, das parcelas a serem pagas e mesmo de possíveis entradas de forma online e gratuita. Para isso, basta preencher alguns dados no nosso simulador, como a média da renda bruta familiar.
Quem tem direito ao serviço?
Como o incentivo é concedido apenas para a compra do primeiro imóvel, o beneficiário não pode ter outra propriedade residencial em seu nome, ainda que não esteja totalmente quitada e haja financiamento sobre ela.
Além disso, para conseguir o benefício, a pessoa não pode ter participado de outro programa de habitação promovido pelo Governo. Exige-se também que o beneficiário seja maior de idade e brasileiro nato (ou legalmente naturalizado brasileiro).
Além dos requisitos pessoais a serem preenchidos pelo beneficiário, o imóvel deve se enquadrar nos moldes do programa. Assim, não é qualquer casa ou apartamento que pode ser escolhido pelo interessado. A Caixa Econômica Federal vai avaliar, vistoriar e fazer uma visita técnica ao local. Vale lembrar que o valor do imóvel a ser financiado também tem limite.