Minha Casa Minha Vida: entenda as regras para realizar seu sonho em 2025!

Confira as regras do Minha Casa Minha Vida e fique mais próximo do seu primeiro apê.

Quais as regras mais recentes do Minha Casa, Minha Vida?

O programa agora contempla quatro faixas urbanas de renda, conforme informado no comunicado oficial da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). São elas:

O que muda com a nova Faixa 4?

A Faixa 4 foi criada para famílias com renda de até R$ 12 mil mensais, com objetivo de incluir um novo perfil de compradores no programa. Essa faixa permite financiar imóveis de até R$ 500 mil, o que viabiliza a inclusão de imóveis com infraestrutura diferenciada, por exemplo, com área de lazer completa no condomínio. 

Além disso, a taxa de juros é de até 10% ao ano, abaixo da media atual de mercado, que gira em torno de 12%. O prazo de para pagamento também foi ampliado para 420 meses. 

O orçamento total para subsidiar as mudanças é de R$ 30 bilhões, sendo metade recursos do FGTS e a outra metade de fontes privadas. A expectativa é beneficiar até 120 mil famílias.

As novas medidas visam impulsionar o setor imobiliário e facilitar o acesso à moradia para uma nova parcela da população que, embora seja considerada classe média, também enfrentava desafios para a compra do primeiro imóvel.

1. Minha Casa, Minha Vida para classe média

Até então, o programa atendia apenas 3 faixas de renda, chegando ao máximo de R$ 8 mil por mês, deixando parte da classe média sem acesso aos benefícios habitacionais. Com a inclusão da nova faixa de renda, as famílias que ganham de R$ 8 mil a R$ 12 mil também contarão com algumas vantagens para a aquisição do primeiro imóvel.

2. Reajustes nas faixas anteriores

As faixas 1, 2 e 3 também tiveram ajustes. Na Faixa 1, a renda máxima passou para R$ 2,850, com imóveis de até R$ 264 mil, subsidiados em até 95%. A Faixa 2 agora vai até R$ 4.700 de renda e imóveis até R$ 350 mil com subsídios de até R$ 55 mil. A Faixa 3, para famílias com renda de até R$ 8.600, também pode financiar imóveis de até R$ 350 mil, mas, neste, sem subsídio direto.

3. Subsídio e taxa de juros para financiamento

As taxas de juros do programa Minha Casa, Minha Vida variam de acordo com a faixa de renda familiar, sendo mais acessíveis para quem ganha menos. Com o reajuste nas faixas e a criação da nova Faixa 4, os percentuais foram atualizados, respeitando o perfil socioeconômico de cada grupo. Veja abaixo como ficam as taxas praticadas e os subsídios oferecidos por faixa:

• Faixa 1 (renda de até R$ 2.850,00): tem as taxas de juros mais baixas do programa, partindo de 4% ao ano, além de subsídios de até 95% do valor do imóvel. 
• Faixa 2 (renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00): taxas de juros reduzidas, que variam conforme a região do país e o perfil (cotista ou não do FGTS), além de subsídios de até R$ 55 mil.
• Faixa 3 (renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00): taxas de juros entre 7,66% e 8,16% ao ano, bem abaixo das praticadas no mercado, mas sem subsídio no valor do imóvel.
• Faixa 4 (renda de R$ 8.600,01 a R$ 12.000,00): recém-criada, essa faixa tem taxa de juros diferenciada em comparação à média de mercado – de até 10% ao ano – mas também não conta com subsídio direto.

4. Ampliação do valor dos imóveis

Além das mudanças já mencionadas, há também a ampliação do limite de valor do imóvel a ser financiado em todas as faixas, chegando ao máximo de R$ 500 mil. Isso permite contemplar apartamentos com uma infraestrutura mais completa, incluindo, por exemplo, piscina e área kids. Anteriormente, o valor máximo era de R$ 350 mil, como mostra a tabela a seguir:

Vale destacar, contudo, que os valores máximos do imóvel também pode variar, dependendo da modalidade específica de atendimento, com limites menores nos casos subsidiados pelo governo e maiores para a modalidade financiada com recursos do FGTS, com subsídios menores, mas ainda com condições facilitadas de financiamento.

O programa também aumentou o valor máximo dos imóveis considerando o porte populacional dos municípios. Dessa forma, em cidades com população de até 100 mil habitantes, o valor máximo dos imóveis financiáveis foi elevado de R$ 210 mil para até R$ 230 mil. Essa mudança busca facilitar o acesso à moradia para famílias em cidades menores, ampliando as opções de imóveis.

Taxa de juros para financiamento

A taxa de juros para financiamentos realizados por famílias com renda mensal de R$ 2 mil foi reduzida de 4,25% para 4% ao ano, válida para as regiões Norte e Nordeste do País. Já para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, a taxa de juros para famílias com a mesma renda passou de 4,5% para 4,25%. A seguir, veja os detalhes das condições de taxas para o MCMV, por faixa de renda.

Vale destacar, contudo, que com as novas mudanças, anunciadas em abril de 2025, tanto as faixas de renda quanto as taxas de juros serão alteradas. Especificamente as novas taxas de juros detalhadas por faixas e regiões, não foram anunciadas no novo conjunto de mudanças, realizado em abril de 2025, devendo, portanto, ter novas atualizações: 

Fonte: Ministério das Cidades

Vale ressaltar que, segundo a Caixa Econômica Federal, são considerados cotistas os casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS.

Veja o passo a passo para obter financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida

1. A família deve ter renda bruta mensal de até R$ 12 mil;
2. A contratação pode ser feita por meio de uma entidade organizadora participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente direto com a Caixa Econômica Federal;
3. É preciso já ter um imóvel escolhido para, então, fazer uma simulação de financiamento habitacional por meio do site da Caixa;
4. Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel, a localização do imóvel, dados pessoais (como RG, CPF e telefone) e a renda bruta familiar mensal;
5. Com os dados preenchidos, o site apresenta as opções de financiamento;
6. Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de juros;
7. Se o comprador aprovar o resultado apresentado na simulação, um representante deve ir até uma agência Caixa ou no correspondente Caixa Aqui, para entregar ao banco a documentação solicitada (ver abaixo);
8. A Caixa, então, irá analisar a documentação pessoal e do imóvel;
9. Após a aprovação e validação, a família assina o contrato de financiamento.

O que é preciso apresentar para a validação do financiamento?

• Documentos pessoais: documento de identidade, CPF, comprovantes de residência, renda e estado civil, declaração de imposto de renda (ou de isenção);
• Documentos do imóvel (nos casos de imóveis já construídos): contrato de compra e venda, certidão de logradouro e matrícula do imóvel atualizada;
• Documentos do imóvel (nos casos de imóveis na planta): projeto da construção aprovado, alvará de construção, matrícula da obra no INSS, memorial descritivo da construção, Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), orçamento, declaração de esgoto e elétrica e dados do responsável técnico pela construção.

Quanto tempo demora para a Caixa Econômica aprovar o Minha Casa, Minha Vida? 

Após dar entrada no processo, a análise de toda a documentação e a aprovação do cadastro podem levar até 30 dias. Em caso de aprovação, o responsável pela contratação será chamado para fazer a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa, no qual constarão todas as informações sobre as condições de pagamento do Minha Casa, Minha Vida.

Se você ainda tem dúvidas, a Quem Disse Ape!?, imobiliária especialista no Minha Casa Minha Vida, traz para você dicas e informações para que você possa entender as oportunidades que o novo programa oferece e como, finalmente, realizar o sonho do seu primeiro apê. Acesse nosso site ou nosso instagram @quemdisseape.